农民们注意啦！土地流转时这三点不能少，少了就要吃大亏！
时间：2017-11-20 16:54
2017年农村土地确权工作已经全面展开，一些地方的农民甚至已经拿到了新的土地确权证书。对于农民来讲，有了这个证书在进行土地流转时就更加方便了，但是，在拟定和签署土地流转证书时我们需要注意一些细节，如果没有这些内容合同很可能会作废无效。
一、土地流转后的使用年限
在我国，不管是农民耕种的土地还是城市商业用地，在使用的时候都是有一定的使用年限的，根据国家规定，农村中的土地流转合同约定的期限不能超过国家所规定的基本期限，《中华人民共和国农村土地承包法》中规定农村耕地的承包期为三十年，而从1998年(地方不同，时间不一)第二次土地承包到现在，农民耕地使用的期限还有11年的时间。也就是，你签订的土地流转期限必须在11年之内，否者到期出现什么问题就比较麻烦了。
二、不能改变土地的基本性质
国家政策规定，农用耕地必须用于农业用途，不能改变农用耕地的基本性质。今年以来，国家通过一系列政策，切实改变了以往农业用地流转的形式和困难，但是在整体上，依然是要坚守农业用地的基本性质，也就是必须用于农业。所以，农民在签订土地流转合同时，一定要注意将流转后的土地用途做出详尽的规定，这样有合同来保障自己的权益，即使对方改变了耕地用途也找不上麻烦给自己。
三、农地补贴的归属问题
我们都知道，近年来，国家对农民、农业、农村的补贴越来越多，而且所包含的范围也越来越广，那么，这些已经被农民承包出去之后的土地，发放给农民的补贴到底应该由谁来领取呢?其实，关于土地补贴的归属问题也要明确的写在合同当中。这里要说明一点，在合同中写的谁领取补贴就由谁来领取，如果双方都没有约定这一项的话，那么，土地流转合同就要作废，重新再签!
在拟定和签署土地流转合同时，以上三点是我们最需要注意的事项。另外，准备进行土地流转的农民还应该注意以下两点：第一，合同备份。土地流转合同应当是一式五份，流转双方各执一份，其余三份分别由发包方村集体登记，乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门备案，土地流转服务中心见证归档。第二，签订的合同还要到相关部分进行登记，以便于未来更好的进行维权。
