您家要没这三证，拆迁补偿可够呛！
时间：2017-11-17 15:36
随着农村现代化进程的不断完善，城镇化进程的加快，好多农村土地房屋都面临着被拆迁的问题。小金近期就接到电话咨询有关于房屋补偿的问题——是否农村土地房屋拆迁都享有补贴？
农房办理需要哪些手续？
一般需要有三个手续：
1一是农村土地确权后新发的宅基地使用权证书；
2二是经由当地政府规划建设部门颁发的规划许可、用地许可和施工许可，具体细化名称各省市县可能存在一定差异；
3三是房产证。
无证房屋个别可能享有补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。
以下四种无证房可以获得补偿，而且补偿的标准和有证房是同等待遇。
1历史存留的房屋
有些建筑形成于70年代或者更早至五六十年代，在这段时期内建造的房屋没有完备的证件也是正常的。所以必须结合建筑物形成时法律规定确定是否合法。
2祖业的房屋
在国有土地上的很多房屋都是祖业产，在五六十年代的时候流传下来，虽然没有证件，但也是合法的房屋。
3农村的缺证房屋
由于最开始农村建房管理较松，对产权这方面管理不到位，因此农村有很多无证房。但无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
4城中村房屋
随着城市发展速度的飞快，很多农村集体土地上的房子还建在城市规划区内。对于这类房子肯定要涉及到拆迁问题，只要是依法建房，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿。
