签订土地流转合同要注意

来源：王岩热线

时间：2021-08-02 17:58

想要流转土,最怕的就是自己在流转的土地上投入大把的人力物力成本之后,被一纸告知“土地流转合同无效”,要收回土地了。
一定要了解清楚哪些情况下土地流转合同无效,并注意签订合同时的注意事项。
这些情况下土地流转合同无效:
1.违背承包方意愿的强制签订合同,无效;
需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效
2.依法应经发包方同意而未经同意的;
需要确保出租意愿是真实意愿,未经发包方同意同样合同无效。
3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的;
如果是土地互换或置换,那么需要确保置换双方在同一集体内,因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。
4.越权发包土地的;
比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的,合同无效。
5.未按规定承包年限发包土地的;
签订的成本合同年限超过土地承包期限的。超过这个时间期限部分合同无效。