“房子是用来住的、不是用来炒的” 农村建房程序你了解多少？

在刚刚结束的“十九大”会议中，习主席的工作报告中明确指出——“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”!这段铿将有力的发言无疑给很多还在为住房焦虑的人注入了一针强心剂！是的，房子本身就是用来住的，即使只是一处刚需房源，一样能带给您家的温馨！

在新农村建设过程中，为改善农民的居住条件，维护农民的住房利益，国家明确规定只要符合相关的规定，是可以翻建房屋的，也有不少农民朋友给小谷留言咨询建房的问题：“在我们自己的宅基地上建房，是不是想怎么建就怎么建，想盖多高就盖多呀？”

首先你需要满足申请宅基地的条件，根据一定的程序你才可以建房。

农村居民申请宅基地的条件

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

4、农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”；
5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
6.严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)；

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)；
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

另外，为了节约农村土地资源，整合规范农村房屋建设，2017年，国家对农村住房建设管理政策作出了重大调整，在合理建设农房的基础上，详细地规划了建房标准和整理土地资源，以防止各种不必要的浪费。

1. 村庄周围耕地上建房

小谷提示
为守住18亿亩耕地的红线标准，保障基本的农业生产，保护耕地的数量和质量，国家设立了耕地保护区，不允许农民在耕地上建房，私自占用耕地的行为是要受到惩处的。

2. 历史文化保护区域内建房

小谷提示
有一些村落，保留了名人故里、历史古迹、古村镇等属于历史文化保护范畴的建筑，近年来历史古村镇的开发建设、乡村旅游的火热，使这些地区成为不少人眼中的“香饽饽”，但这些地区属于历史文化保护区，是不允许自建房屋的！

3. 村庄附近各级公路两侧建房

小谷提示
俗话说，“要想富先修路”，交通要道的房屋历来是最值钱的，也是生意人必争之地。迄今为止，在公路两侧建造房屋，无论是对于一些想做生意的农户，还是想方便出入来去的建房者来说，这样的地理位置再适合不过了，所以在国道、省道、县道或村村通公路盖房早已成为一种流行。
但是，这样做一是影响了交通要道，另外居住在道路两侧也不利于居民生活和人身安全。
以后道路两侧除非是国家统一规划才可以建，要想自己偷偷建房，恐怕麻烦就大了！
对于这种情况，国家已经出台了很严格的规定：公路两侧乡道不少于5米，县道不少于10米，省道不少于15米的基础上才允许建造房屋。

4. 河道两侧建房

小谷提示
长久以来，广大农村的选址因先民们“逐水而居”的理念，为了方便取水，将房屋建在河道两侧区域，所以形成了在水源地附近聚居的习惯。有的村子挨着大水库，占得地势高，水库的风景好，可谓“要风来风，要水得水”。
但如今用水已经不是那么困难，还有一些农民朋友或是出于用水方便的习惯，或是出于亲山乐水的喜好，从而选择在濒临河道两旁营建房屋。
但一旦面临洪灾、泥石流、塌陷等地质灾害时，道路两旁的房屋首当其冲会受到摧毁。
所以，出于对人身及财产安全的保护，也同时出于对环境的保护、对水源地的保护、对河道防洪的统一安排，国家已明令禁止在濒临河道的区域进行自建房。

5. 各类生态保护区内建房

小谷提示
众所周知，过去相当长一段时期内，我国的经济高速发展的同时，资源环境也随之破坏。在经济取得举世瞩目成就的同时，伴随而来的是各种因资源枯竭、环境恶化等长期性、复杂性的问题，譬如水土流失、沙尘暴、水污染、雾霾、土地污染等。
近年来，国家对生态保护愈来愈重视，为了更好保护自然环境，国家及相关职能部门已经出台各种政策及规章制度，对这些自然生态地区设置有保护区，禁止在这些区域进行自建房。

6. 未进行城乡规划区域

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