你该知道的宅基地新政

城市房价飙升，农村宅基地最新政策却越来越成为广大人民最关心的问题。2018年很快就将到来，土地确权工作也将在明年全面结束，你家的土地确权了吗？

宅基地归属不清 父子反目对簿公堂

二十年前，老魏以未成年儿子的名义申请了宅基地盖房子，确权登记宅基地时使用者的名字写的是儿子。可如今儿子成年了，却与父母争房，老两口气不过便将儿子告上了法院。

 

 

庭审时，双方各执己见，老魏觉得，当时以儿子的名义申请的宅基地，申请人员是一家三口，那时儿子还未成年，是老两口出钱盖的房，房子应该归自己和老伴所有。儿子却认为土地使用者是自己，父母出资建房是对自己的赠与。

 

最终法院认定，老魏家的宅基地虽然以儿子名字申请，但实为父母以儿子作为家庭成员的代表提出申请，宅基地是以户为单位，该户家庭成员均享有使用权。另外，由于建房时儿子未成年，父母出资，因此房屋归属为父母。

在土地确权的过程中，估计很少有家庭一帆风顺，几乎每家每户都存在这样那样的问题，不是四至、丈量面积不清，就是土地权属引起纠纷，因权属问题导致六亲不认的情况比比皆是。宅基地如何申请？宅基地如何继承？宅基地确权纠纷注意什么？今天，小金就和大伙儿来聊一聊！

1宅基地如何申请

申请条件：

(1)满18周岁子女结婚分户，原有宅基地无法满足需求的；

(2)户口迁至本村且在其他村没有宅基地的外村人；

(3)因自然灾害或村镇规划需要，原有宅基地灭失或需收回，需要申请宅基地的；

(4)政府批准的返回原籍的无宅基地人员，如：退役军人、华侨、港澳台同胞等。 

申请流程：

向村委会提交用地申请，经同意和实地审核通过后送县国土资源局审批，发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》并在村委会公布后即可建住宅。建成后国土所核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

2宅基地如何继承

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，房屋使用权才是农民的，因此宅基地不可以继承，但地上农房可以继承。

继承条件：

(1)继承人与被继承人共同生活，并且户口在同一农村集体组织中；

(2)继承人不和被继承人一起生活，但户口属于同一农村集体组织。

根据中华人民共和国继承法第十条规定，遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；（子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。）

申请流程：

继承人持本人身份证、原宅基地使用证、相关产权证明到当地国土部门申请，经勘察核实后，土地管理部门会为继承人颁发新的集体土地使用证。

3宅基地拆迁赔偿问题

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，也就是有两种补偿：

(1)宅基地补偿（归村集体）；

(2)房屋及地上附着物补偿（归村民自己）。

房屋及地上附着物补偿主要包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，通常是以货币的方式进行补偿。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

即：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（以上具体的补偿标准会因各地政策差异而有所不同）

今年的《土地法（修正案）》新第64条中有明确鼓励村民依法自愿有偿退出宅基地，目前已不少地区展开了积极试点。一般要求有偿退出宅基地的村民：

☆农村宅基地具有合法使用手续；

☆经农民自愿申请；

☆退出宅基地后农民要有固定收入；

☆退出宅基地后农民有安全住房。

（公众号12316金农热线）