在农村，个别地区有“以租代征”的情况。打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转为了建设用地，严重违背了国家耕地保护政策和农民的自身权益。而很多农民朋友却还被蒙在鼓里。其实，早在2005年，国土资源部就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。
什么是“以租代征”？
“以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。
“以租代征”是否合法？
“以租代征”违反了《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，属于土地违法行为。
“以租代征”常见形式
1、用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;
2、基层政府直接租赁农村集体土地;
3、基层政府转租农村集体土地;
4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;
5、村自行出租自己的承包地;
6、村委会租用农户的承包地搞非农建设。
“以租代征”有啥危害？
1、土地损伤，恢复耕力困难。
2、如果遇到政府严查会导致毁约，损失只能是农民自己承担。
3、租金给的少，租地不如种地收益高，容易产生纠纷，还不受法律保护。
4、假借签字私自征地，维权会很困难。
5、“以租代征”的承包地村集体不予确权。
出租的土地还能要回来吗？
违法租用农民土地，不符合《土地管理法》第三十六条规定的情形，那么农民朋友们应当明确，这样的“租地合同”是违反法律法规强制性规定的，可以主张合同无效，要回自己的土地。
