为什么宅基地使用期限有70年的，有无期限的？到期后该怎么办？
时间：2018-01-25 15:43
2018年是农村土地确权的收官之年，最近有的农民朋友听说，土地确权后，新版的宅基地“不动产权证”上会添加一个使用年限，有的写着70年，有的写着无期限。很多农民朋友对此表示不理解，它们的区别到底在哪？产权到期后怎么办？
宅基地产权70年，和无限期究竟区别在哪？
我国土地的所有权分为两种：
1、属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制。农村宅基地大多数属于这种情况，宅基地归村集体所有，但作为社会保障免费给农民使用，使用年限是没有限制的。
2、宅基地属于国有土地上的建设居住用地，比如临近郊区的一些地方，这部分宅基地有明确的时间限制，一般产权不超过70年。
这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。
所以，自家宅基地属于集体所有土地的农民朋友是很幸运的。
那使用期限到期之后怎么办？难道要收回宅基地吗？
宅基地使用期限只有70年的农民，到期后该怎么办？
我国《物权法》早有规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但之所以这个问题一直存在不确定性，是因为这条法律缺乏相关细则，导致难以操作。也就是说，具体怎么自动续期？并不清楚。
由于各地实际情况不一，处理的方式可能会不一样，但大致有以下两种途径：
1、农户可以选择拆迁，可以一次性获得一笔补偿金和安置房；
2、农户可以选择延长土地期限，延长土地期限就需要补交一定的土地出让金，这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地，农民可以根据当时的土地指导价值，按照比例进行缴纳，具体的缴费标准以当地政策为准。
有一个问题需要注意
农村的房屋属于农民个人的私有财产，虽然宅基地有期限，但农房是没有期限的。只要农房一直存在，没有被毁灭，那么房屋就一直归产权人所有。
也就是说，房子不塌，没有闲置，那就是你的，放心住！
所以在此提醒农民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋损坏后要及时修缮，定期居住，这样日后才不会有损失。
说起土地确权，很多朋友还不是很上心，甚至有些人对土地确权持怀疑态度，一直回避确权。如今到了年底，看着别人都确权完成，享受到了政策带来的便捷。不少人开始着急了，扎着堆的去确权，手忙脚乱。眼看时间仅剩一年，在此提醒没办理的朋友，真的要抓紧了！
（来源：农视网）
